Fattiga områden betalar lyxhusen i Västra hamnen

MKB gör sina största vinster i fattiga stadsdelar som Holma och Rosengård. Lyxlägenheterna i Västra hamnen är däremot ett förlustprojekt. Hittills har MKB subventionerat varje lägenhet med över tre miljoner kronor.

MALMÖ. Förra året gjorde Malmö kommunala bostadsbolag, MKB, en vinst på 124 miljoner kronor före skatt.

Men vissa hyresgäster är mer lönsamma än andra. På Sorgenfri, Augustenborg, Holma och Törnrosen är MKB:s vinstmarginaler över fem procent av hyran. Då har MKB ändå räknat in kostnaden för de omfattande renoveringar som snart måste göras i miljonprogramsområdena.

Den sämsta avkastningen har bostadsbolaget på lägenheter i sina lyxigaste områden: Potatisåkern, Rörsjöstaden och Västra hamnen.

MKB:s vd Sonny Modig förklarar skillnaden med att nybyggda hus alltid ger sämre vinst, eftersom de är så tungt belånade. När husen har funnits i några decennier har hyresvärden hunnit betala tillbaka en del av lånen. Då är det skördetid för fastighetsägaren, som kan kassera in en större del av hyran som vinst.

– Äldre fastigheter har alltid bättre direktavkastning, om det inte handlar om Herrgården. Det är inte någon subventionering inom beståndet, säger Sonny Modig.

Men ett av MBK:s bostadsområden går egentligen med förlust. Nämligen Västra hamnen. Där har MKB subventionerat varje lägenhet med i genomsnitt 3,3 miljoner kronor.

Genom MKB är alla Malmöbor delägare i tre hus i Västra hamnen: Tegelborgen, Tango och Gert Wingårdhs prisbelönta Kajplats 01.

Hyreshusen byggdes till bo­mässan Bo01 – på order av Malmös politiker.

– MKB sa från början att vi inte ville vara aktiva på Bo01. Vi trodde inte att vi kunde producera lägenheter till rimliga kostnader. Men ägaren sa att MKB ska vara med på Bo01. Och vi gör ju som ägaren säger, konstaterar MKB:s vd Sonny Modig.

Husen blev så dyra att MKB tvingades göra en direktavskrivning på 210 miljoner kronor när de byggdes. Det innebär att MKB har betalat 210 miljoner kronor mer än vad husen är värda.

Nu riskerar MKB att tvingas göra likadant med ännu ett byggprojekt i Västra hamnen, kvarteret Flaggskepparen. För att det inte ska se ut som ett förlustprojekt i bokföringen har MKB-styrelsen tagit beslut om möjligheten att göra en direktavskrivning på upp till 20 miljoner kronor – ungefär en åttondel av byggkostnaden.

Även när MKB byggde husen på Potatisåkern (Fridhem) gjorde bostadsbolaget en direktavskrivning. Men i takt med att hyrorna och fastigheternas värde stuckit i höjden har Potatisåkern återigen kunnat bokföras till sitt fulla värde.

– Samma utveckling hoppas vi på i Västra hamnen. Vi kan titta på 10–15–20-årsperspektiv. Då ska alla projekt bära sina egna kostnader. De 20 miljoner vi eventuellt skriver ner Flaggskepparen med kan jag garantera att vi kommer att kunna hämta tillbaka, säger MKB:s vd Sonny Modig.