Skånska lyxvillor fulla av byggfusk

Lyxrenoverade villor är fyllda av byggfusk. Skånska husköpare gör sitt livs största affär – men lämnas i sticket med allvarliga byggfel.

Sydsvenskan har granskat en familj som köper och renoverar villor, säljer för miljoner men blåser husköpare, leverantörer och skattebetalare.

Så sent som i onsdags var två snygga villor till försäljning på annonssajten Hemnet. Vanliga husspekulanter får aldrig veta att villorna säljs av en familj som satt i system att blåsa husköpare, leverantörer och svenska staten på pengar.

Sydsvenskans granskning visar att familjemedlemmarna har små eller obetydliga inkomster. De flesta har betalningsanmärkningar hos Kronofogden och skulder till både staten och företag. Samtidigt rör de sig med mycket pengar.

Under 2000-talet har de gjort affärer med åtminstone ett tjugotal fastigheter, huvudsakligen i Staffanstorp och Löddeköpinge. Tio av fastigheterna har annonserats ut på bostadsmarknaden. Sju villor har sålts, och gett familjen nästan 20 miljoner kronor i intäkter. De tre fastigheter som står färdiga att säljas i Löddeköpinge kan ge familjen ytterligare 12 miljoner kronor (prislapparna är på 4,2, 4,3 och 3,6 miljoner kronor).

Husaffärerna följer samma mönster. Här är ett exempel:

Karina, 25 år, har aldrig haft ett jobb. Som mest har hon fått ut 9 000 kronor i månaden genom föräldrapenning, sjukersättning och olika typer av bidrag. Trots det har hon kunnat köpa två fastigheter och förvandlat dem till försäljningsklara lyxvillor.

Sommaren 2003, när Karina är 19 år, köper hon en tomt i Staffanstorp. Tio månader senare köper hon en villa i Svedala. I båda fallen landar priset på 450 000 kronor. Det är småsummor, jämfört med de investeringar som snart ska göras.

Karina söker och får bygglov för ett helt nytt hus med tillhörande carport på totalt 208 kvadratmeter på Staffanstorpstomten. I Svedala får hon tillstånd att bygga en ny carport och en ny takkupa. Där topprenoveras också badrum och kök med påkostade materialval, nya vitvaror, jacuzzi och värmeslingor i golven. I Svedalahuset installeras även en värmepump värd 109000 kronor.

Varifrån pengarna kommer är oklart. Det är uppenbart att Karina själv inte har tillräckliga inkomster. I januari 2005 drar Försäkringskassan dessutom in hennes aktivitetsersättning vilket gör att hennes inkomst minskar till cirka 4 000 kronor i månaden.

Under hösten samma år står de båda husen färdiga till försäljning.

Men innan dess skänker Karina villan i Svedala till en släkting, som tre månader senare säljer huset.

Pris: 2,6 miljoner kronor.

Också villan i Staffanstorp säljs.

Pris: 3,5 miljoner kronor.

Vid det laget har leverantörer börjat klaga över obetalda fakturor. De nya husägarna får så gott som varje vecka hem kravbrev för varor som inte blivit betalda, däribland värmepumpen i Svedalavillan.

I juni 2006, några veckor innan hon ska fylla 23 år, blir Karina försatt i personlig konkurs.

Men konkursförvaltaren får inte tag på henne. Efter försäljningen har Karina lämnat landet utan att deklarera vinsten för Skatteverket. Några månader senare lyckas konkursförvaltaren, advokat Bo Ahlenius, spåra henne. Hon bor i Norge, där hon lever på socialbidrag.

Karina berättar för advokaten att de 3,5 miljonerna som hon fått för husförsäljningen gått åt till att betala skulder som hon dragit på sig under husbygget.

Men advokatens utredning visar att många leverantörer och långivare inte alls har fått betalt. Han listar 29 fordringar på sammanlagt 655 000 kronor till olika leverantörer och kreditinstitut. När Skatteverket får nys om husförsäljningen krävs hon dessutom på över en miljon kronor i reavinstskatt.

Men några pengar att betala dessa skulder hittar varken konkursförvaltaren eller Kronofogden hos Karina.

De enda tillgångar hon har är ett bankkonto där det finns 70 kronor.

Karina är bara en av flera bulvaner som använts på det här sättet vid husaffärer i Skåne under de senaste åren.

Upplägget är ofta detsamma: En person utan dokumenterade tillgångar köper en fastighet billigt, i flera fall av ett dödsbo. Byggarbetare från Östeuropa lyxrenoverar. Hur billigt de gör jobbet är svårt att veta, eftersom familjen inte redovisar några kvitton till dem som senare köper huset. Varor beställs, ibland i ägarens namn, men åtminstone vid ett par tillfällen genom en av Sveriges mest ökända bulvaner: en 45-årig man från Spånga, som sommaren 2007 försattes i personlig konkurs med drygt 13 miljoner kronor i skulder.

Innan fastigheten ska säljas skänks den ofta till en annan släkting. Så är till exempel fallet med en av de villor som i veckan fanns till försäljning i Kävlinge kommun för knappt 3,6 miljoner kronor. Det huset har nyligen bytt ägare två gånger inom familjen.

Ägarbytena sker dock bara på papperet. De faktiska försäljningarna sköts ofta av pappan eller någon av hans söner.

Familjen har mycket att vinna på målvaktsupplägget:

Sydsvenskan kartläggning visar att ett stort antal leverantörer blivit blåsta på allt från elräkningar till värmepumpar. Det har också förekommit att byggvaror anmälts som stulna efter att de levererats till någon av byggarbetsplatserna.

Vid åtminstone fyra husaffärer har säljarna struntat i att deklarera och betala reavinstskatt. Totalt handlar det om 2,7 miljoner kronor i skatteskulder

Delar av renoveringarna består av byggfusk. När husköparna upptäcker felen har de svårt att kräva ersättning av den som på papperet sålde huset.

Hittills har Skatteverket, Kronofogden och Polisen bara tittat på några enskilda fall. Ingen myndighet har reagerat på det systematiska upplägget och granskat familjens samlade fastighetsaffärer.

Inte heller Ulf Stenberg, chefsjurist på Villaägarnas riksförbund, har tidigare stött på upplägget.

– Jag har ägnat hundratals timmar åt att utreda lagfartskapningar. Men detta verkar vara en helt ny typ av bedrägeri, säger han.

Karina heter egentligen något annat.